Землі сільськогосподарського призначення - це ... Переклад земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію

Землі в Росії мають різні категорії. Одним з критеріїв поділу виступає цільове використання території. У статті розглянемо поняття земель сільськогосподарського призначення.

Загальна інформація

Площа земель сільськогосподарського призначеннядостатньо велика. У зв'язку з цим вони розташовуються за межами територій населених пунктів. Ці території призначаються для ведення певних видів діяльності, пов'язаних з с / г. Існують наступні категорії земель сільськогосподарського призначення:

1. Для тваринництва.
2. Для організації підсобного господарства.
3. Для виробництва с / г продукції.
4. Для садівництва.
5. Для організації фермерського господарства.
6. Для дачного будівництва.

Даний перелік встановлений в ст. 76 ЗК. Якщо в законному володінні є земля сільськогосподарського призначення, чи можна будувати будинок? В нормативних актах встановлюються правила в залежності від дозволеного використання наділу. Щоб відповісти на поставлене запитання, доцільно розглянути основні види окремо.

ЛПГ

Землі сільськогосподарського призначення Росіїявляють собою один з найцінніших природних ресурсів. У зв'язку з цим на законодавчому рівні регламентується порядок використання територій. Для кожного виду ділянок встановлюються специфічні правила. До земель сільськогосподарського призначення належать території, виділені під ЛПХ. Такі ділянки призначені для ведення діяльності с / г напрямку. Варто зазначити, що серед населення популярні саме ці землі сільськогосподарського призначення. Це обумовлюється порівняно невисокою вартістю ділянок. Разом з цим, є у таких територій і недоліки. Зокрема, будівництво на землях сільськогосподарського призначення, виділених під ЛПХ, не допускається.

Дачне господарство, сади і городи

Для багатьох землі сільськогосподарського призначення- це перш за все заміська нерухомість. Ділянки, виділені під дачі, використовуються для вирощування культурних рослин, відпочинку. На таких землях можна споруджувати будівлі, для постійного проживання в тому числі. На ділянках, призначених для садівництва, створюються некомерційні об'єднання громадян: споживчі кооперативи, партнерства, товариства. Основною метою їх діяльності є с / г роботи. В нормативних актах передбачаються певні можливості для суб'єктів, які придбали землі сільськогосподарського призначення. Що можна будувати на ділянках? Спорудити можна капітальні споруди, для постійного проживання в тому числі. При цьому для власників передбачена реєстрація в будинках. Така можливість визначена Постановою КС від 14.04.2008 р

Селянсько-фермерське господарство

Кілька громадян, які мають своє майно, можутьоб'єднати його і створити суспільство, основним напрямком діяльності якого виступатиме виробництво і продаж с / г продукції. Засновником його може бути і одна людина. Якщо громадян кілька, то право власності на землю, інвентар та інше спільне майно буде пайовою.

Тваринництво

Ще один напрямок використання землісільськогосподарського призначення - це вирощування та випас худоби. Крім цього, на ділянках, виділених під тваринницьку діяльність, здійснюється косіння трави для створення запасів корму. Такі території включають в себе пасовища і угіддя. Будівництво на землях сільськогосподарського призначення, виділених для ведення тваринницької діяльності, не допускається.

Виробництво с / г продукції

Існують певні обмеження длясуб'єктів, які купують землі сільськогосподарського призначення. Що можна будувати на таких ділянках? На наділах, виділених під с / г виробництво, допускається зведення споруд. Вони повинні використовуватися виключно для вирощування, переробки, виробництва продукції.

Землі сільськогосподарського призначення: земельне право

Перед придбанням ділянок необхідно ретельновивчити документацію. Найчастіше на практиці громадяни набувають землю для цілей, які в ній не передбачені. Деякі власники, не звертаючи на це уваги, починають вести задуману діяльність. Тим часом, в законодавстві передбачається відповідальність за використання ділянок не за призначенням. Нормами допускається зміна призначення землі сільськогосподарського призначення. Дана процедура вважається досить складною, що вимагає чималих часових і фінансових витрат. Переведення земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію регулюється ЗК і галузевими федеральними законами.

власники ділянок

Право власності на землі сільськогосподарського призначення може належати:

1. Громадянам.
2. Юрособам.
3. РФ.
4. Муніципальних утворень.
5. Суб'єктам РФ.

У законодавстві передбачені деякі заборони. Зокрема, визначено коло осіб, які не можуть мати у володінні землі сільськогосподарського призначення. це:

1. Іноземці та закордонні підприємства.
2. Юрособи, статутний капітал яких на 50% належить зарубіжним суб'єктам.
3. Особи, які не мають громадянства.

Переведення земель сільськогосподарського призначення в іншу категорію

Перелік випадків, при яких він допускається, встановлений в ст. 7 п. 1 ФЗ № 172. Відповідно до нього, змінити категорію можна в зв'язку з:

1. Консервацією.
2. Створенням особливо охоронюваних територій.
3. Розміщенням промислових об'єктів.
4. Будівництвом ЛЕП, доріг при наявності проекту рекультивації.
5. Віднесенням ділянок, непридатних для ведення сільськогосподарської діяльності, до водного або лісовому фондам, а також територіям запасу.
6. Реалізацією умов міжнародних угод в галузі оборони.

Для проведення процедури необхідно звернутися до відповідного виконавчого органу - відділи муніципальної або регіональної власності або в Уряд.

документи

Для переведення землі в іншу категорію необхіднозаповнити заяву, в якому вказується вид використання, кадастровий номер. Також необхідно описати причини, за якими розпочато процедуру. У заяві вказується також та категорія, в яку планується переклад. Крім цього, надаються наступні документи:

1. Виписка з земельного кадастру.
2. Копії документа, що підтверджує особу заявника.
3. Виписка з ЕГРП.
4. Висновок державної експертизи, якщо її виконання передбачається в законодавстві.
5. Згода правовласників.

завершення процедури

Заява разом з документацією розглядається2 місяці муніципальним або регіональним органом, 3 місяці - урядом. Уповноважена структура може прийняти рішення про переведення наділу в іншу категорію або про відмову в цьому. У двотижневий термін акт направляється зацікавленій суб'єкту. У разі позитивного рішення, його копія відправляється в кадастрову палату. Цей орган вносить необхідні записи. Після цього документація відправляється в структуру, уповноважену на проведення держреєстрації права.

Особливості надання ділянок

Відносини, що стосуються володіння, користування ірозпорядження наділами, регламентуються ФЗ № 101. У нормативному акті також встановлені обмеження і правила, відповідно до яких здійснюється оборот часткою в праві власності і ділянок, віднесених до земель сільгосппризначення. У ст. 10 зазначеного нормативного акту встановлено, що надання наділів, що належать державі або муніципалітету, здійснюється в порядку, визначеному в ЗК. Юрособа або громадянин, які орендують такі ділянки і здійснюють на них діяльність відповідно до їх призначення, можуть отримати їх у власність або укласти нову орендну угоду. Порядок проведення операцій встановлено в ЗК. За ст. 80 Кодексу, землі сільськогосподарського призначення знаходяться в складі фонду перерозподілу. Він формується для:

1. Ведення діяльності селянсько-фермерськими госп-вами і її розширення.
2. Перерозподілу ділянок для с / г виробництва.
3. Освіти і розширення ЛПГ.
4. Випасу худоби, тваринництва, городництва, садівництва, сінокосіння.

Якщо землі сільськогосподарського призначеннязнаходяться у фонді перерозподілу, вони можуть надаватися юридичним особам і громадянам. Зазначені суб'єкти вправі укладати орендні угоди. Крім цього, допускається безоплатна і оплатне передача землі у власність у випадках і в порядку, визначеному в законодавстві. Ділянки можуть також передаватися в оренду:

1. Козачим товариствам.
2. Науково-дослідним організаціям.
3. Релігійним об'єднанням.
4. Навчальним закладам сільськогосподарського профілю.
5. Громадянам.
6. Нечисленним корінним народам РФ.

Викуп ділянок у власність в зазначених випадках не допускається.

додатково

Законодавство передбачає можливістьнадання ділянок, що належать державі або муніципалітету, і виділених в рахунок часток, якими володіє МО, селянсько-фермерському господарству чи с / г організації, що використовують їх, в оренду або власність без організації і проведення торгів. Це допускається, якщо зазначені суб'єкти звернулися до уповноваженої структуру місцевої влади з відповідною заявою протягом півроку з дати держреєстрації наділу за муніципалітетом. При цьому ціна ділянки не повинна бути більше 15%, а орендна плата - 0.3% від встановленої кадастрової вартості.

вилучення

Законодавство встановлює ряд випадків, прияких допускається примусове відчуження землі у власника, припинення прав користування (термінового безоплатного), володіння (успадкованого довічного), оренди. Правила передбачаються в ЗК, ФЗ № 101. Ділянка з земель сільгосппризначення може примусово вилучатися у власника, якщо:

1. Використання наділу здійснюється з порушеннямивстановлених вимог щодо раціональної експлуатації території, якщо в зв'язку з цим було відзначено істотне зниження родючості грунту або значне погіршення стану навколишнього середовища.
2. Протягом трьох і більше років поспіль з дативиникнення права власності на ділянці не велася діяльність сільськогосподарського напрямку або велися інші роботи, не пов'язані із зазначеною сферою.

У трирічний період не включається час, впротягом якого територія не могла використовуватися через стихійного лиха або з інших поважних причин, а також термін, в який за загальним правилом здійснюється освоєння наділу. Останній, в свою чергу, не може перевищувати двох років. Примусове відчуження земельних ділянок здійснюється в строго визначеному порядку. Власнику наділу спочатку надсилається повідомлення про виявлені порушення з вимогою усунути їх в розумні терміни. При цьому суб'єкту може бути призначено адміністративне покарання. У разі якщо при повторній перевірці буде виявлено, що виявлені раніше порушення не усунуті, контрольна інстанція має право направити відповідну заяву в суд.

висновок

Метою класифікації земель на категорії та видивиступає забезпечення раціонального і ефективного використання територій. У законодавстві встановлюються обов'язки орендарів і власників ділянок не тільки вести допустиму діяльність на ділянках, але і проводити заходи, спрямовані на збереження їх в належному стані. Роботи, які виконуються суб'єктами, не повинні завдавати шкоди землі і навколишньому середовищу. Нормами передбачається адміністративне покарання за порушення приписів. Контролюючі організації приділяють особливу увагу використанню територій відповідно до їх призначення, зазначених у правовстановлюючих документах. При виявленні порушень винним загрожує адміністративна відповідальність аж до примусового вилучення ділянок.