Оферта - це пропозиція

У цивілізованому суспільстві відносини між людьмибудуються на договірній основі. Це можуть бути укладені угоди різного роду, договір про прийняття на роботу або про наймання житла. У всіх випадках при цьому дотримуються певні умови і правила.

Оферточний механізм

Отже, в договорі або угоді беруть участь, якмінімум, дві сторони: яка пропонує щось і та, що потребує пропонованому. Пропонує сторона, яку прийнято називати оферентом, розробляє ряд умов, вимог, гарантійних зобов'язань, при дотриманні яких зобов'язується надати послуги, продукцію, матеріальні або нематеріальні цінності і т.д. Оферта - це і є те саме пропозиція договору, угоди, і ті самі умови, при дотриманні яких можливе укладення договору.

Наприклад, власник квартири хоче її здати в оренду на певний термін. Складаючи і підписуючи договір з квартиронаймачем, він спеціально обумовлює:

• На який термін здається житло, і квартиронаймачзобов'язаний прожити саме стільки. Якщо він з'їжджає раніше терміну, зобов'язаний сплатити неустойку, якщо має намір залишитися ще - продовжує оренду, доплачує.
• Яка ціна оренди, в якій валюті її повинні виплачувати, в які часові проміжки - помісячно, раз в 3 місяці або якось ще.
• Чи входять в орендну плату послуги ЖКГ, або це окрема стаття витрат, накладена на орендарів, або виплата входить в обов'язки власника квартири.
• Скільки людей і якого віку можу проживатив квартирі, чи дозволено тримати домашніх тварин і яких саме (деякі господарі не хочуть здавати квартири сім'ям, де є маленькі діти або де тримають собак, кішок - бояться, щоб не зіпсували шпалери, килими, меблі, побутову техніку і т.д.) .
• Здається чи квартира з меблями, побутовою технікою, кухонним інвентарем, чи мають квартиронаймачі право користуватися всім цим.
• Вказується, чи всі побутові прилади, система водо- і газопостачання, сантехніка працює справно (а якщо є дефекти, що господар зобов'язується в такі-то терміни усунути несправності).
• В якому санітарному та ремонтному стані здається житло і в якому стані повинна містити його орендована сторона.
• Як часто власник квартири має право навідуватися на свою житлоплощу і перевіряти її стан, в присутності квартиронаймачів він зобов'язаний це робити чи ні.
• Якщо будь-які умови порушуються однією чи іншою стороною, договір можна розірвати.

Подібних пунктів договір-оферта може містити чимало.

законодавчі вимоги

Таким чином, оферта - це важлива частина договору, без неї не може бути укладена угода або договір. Саме тому законодавство пред'являє до неї певні вимоги:

- перш за все, оферта повинна бути абсолютно прозорою, зрозумілою, однозначної, щоб нею можна було маніпулювати, щоб вона містила чіткі, конкретні формулювання;

- явно вказувати на те, що і оферент, і особа, якій пропозиція зроблена, тобто акцептант, дійсно хочуть, згодні укласти договір або угоду;

- в оферті повинні повністю перераховуватися всі найважливіші умови договору, угоди, угоди, а також те, як, в якому порядку вони будуть здійснюватися.

види оферти

Регулюючи різного роду ділові відносини, законодавство класифікує типи в залежності від роду пропонованих послуг, а також від того, до кого з офертою звертаються:

Публічна оферта - це пропозиція, якапризначене для широкого кола людей. У ньому вже представлені всі пункти умов, при яких може бути укладений договір. З цієї пропозиції слід, що оферент готовий насправді укласти договір з тими особами або особою, кого його оферта влаштує і хто надішле йому угоду, тобто акцепт. Найяскравіші приклади таких офертно-акцептних відносин - реклама товарів або пропозиції інтернет-магазинів. Інтернет-магазин рекламує свій продукт, описує його якісні характеристики, вказує, яким чином одиницю товару можна замовити, коли доставка безкоштовна і коли оплачується, скільки це буде коштувати, в які терміни доставка здійсниться, чи підлягає заміні товар, якщо він виявиться з дефектом і т.д. Якщо покупець оформляє заявку і оплачує її, він має право вимагати повного дотримання всіх умов оферти.

Вільна оферта - це свого роду рекламнаакція. Так, в супермаркетах часто покупцям пропонують спробувати ті чи інші напої або продукти харчування. Компанії, які проводять ці акції, відстежують потім, купують люди дегустованого продукцію, з'являється чи на неї попит, чи буде від її випуску і реалізації реальний дохід чи ні.

Оферта тверда. Досить яскравий приклад: на речовому ринку є знайомий продавець-реалізатор або господар. У нього покупець (друг, товариш, тобто не зовсім чуже обличчя) бере товар (джинси, куртку, туфлі) на певних умовах: вдома все приміряти як слід, розглянути і купити, якщо підійде, або обміняти на інший розмір, фасон , забарвлення і т.д. Природно, обумовлюються терміни, за якими покупець може протримати річ у себе. Коли за неї покупець розплатився, за заподіяння шкоди.

Про угоду на угоду каже акцепт,відправляється оферента. Вона буде вважатися укладеною, якщо жоден пункт оферти не буде оскаржений, і її приймуть беззастережно. Акцепт дає зрозуміти, що зацікавлена ​​сторона готова оплатити пропоновані послуги, угоду і т.д. Оскільки під акцептом розуміють кредитні картки, вексель, чеки, тобто то, за допомогою чого може бути оплачена угода.

Таким чином, оферта та акцепт - два поняття, що регулюють договірні, сделочная відносини.